les maisons contemporaines remodelées provoquent des tensions dans la ville kansas la capitale-journal topeka

Dans ce 3 octobre 2017 photo, George Allen, 63 ans, regarde les camions de construction roulent dans son quartier Beacon Hill, près de 26 et rues Tracy à Kansas City, Missouri Pour de nombreux habitants blancs de Kansas City, l’expression codée, « est de Troost » – la ligne de couleur non officielle de l’histoire ségrégation de la ville – a la criminalité implicite longue et la pauvreté. Pour les résidents noirs de Kansas City, le côté ouest de l’avenue signifie autant d’intolérance raciale ne monied privilège. (Tammy Ljungblad / The Kansas City Star via AP)

Dans ce 3 octobre 2017 photo, Jamie Lewis, 49 ans, jouit de la lumière, intérieur lumineux de la nouvelle maison moderne, elle a acheté dans le quartier Beacon Hill à Kansas City, Missouri Pour de nombreux habitants blancs de Kansas City, l’expression codée, « est de Troost » – la ligne de couleur non officielle de l’histoire ségrégation de la ville – a crime implicite à long et à la pauvreté la chirurgie de la colonne vertébrale clinique. Pour les résidents noirs de Kansas City, le côté ouest de l’avenue signifie autant d’intolérance raciale ne monied privilège. (Tammy Ljungblad / The Kansas City Star via AP)

Dans ce 3 octobre 2017 photo, Mayola McFeders pose avec sa fille Frances Boyd et son fils, Kenneth McFeders dans le quartier Beacon Hill à Kansas City, Missouri Pour de nombreux habitants blancs de Kansas City, l’expression codée, « est de Troost » – la ligne de couleur non officielle de l’histoire ségrégation de la ville – a la criminalité implicite longue et la pauvreté. Pour les résidents noirs de Kansas City, le côté ouest de l’avenue signifie autant d’intolérance raciale ne monied privilège. (Tammy Ljungblad / The Kansas City Star via AP)

Dans ce 28 septembre 2017 photo, Robert et Merry Quackenbush ont déménagé de Leawood dans le quartier Beacon Hill, à seulement un bloc à l’est de Troost Avenue à Kansas City, Mo. Pour de nombreux habitants blancs de Kansas City, l’expression codée, « est de Troost » – la ligne de couleur non officielle de l’histoire ségrégation de la ville – a la criminalité implicite longue et la pauvreté. Pour les résidents noirs de Kansas City, le côté ouest de l’avenue signifie autant d’intolérance raciale ne monied privilège. (Tammy Ljungblad / The Kansas City Star via AP)

Dans ce 28 septembre 2017 photo, Kim Hammontree, qui a déménagé avec son partenaire, Rachel Whitney, 52 ans, dans une nouvelle maison contemporaine en 2015 pose dans le quartier Beacon Hill, à l’est de bloc de Troost Avenue à Kansas City, Missouri pour de nombreux habitants blancs de Kansas city, l’expression codée, « est de Troost » – la ligne de couleur non officielle de l’histoire ségrégation de la ville – a la criminalité implicite longue et la pauvreté. Pour les résidents noirs de Kansas City, le côté ouest de l’avenue signifie autant d’intolérance raciale ne monied privilège. (Tammy Ljungblad / The Kansas City Star via AP)

Pour de nombreux habitants blancs de Kansas City, cette phrase codée, « est de Troost » – la ligne de couleur non officielle de l’histoire ségrégation de la ville – a la criminalité implicite longue et la pauvreté. Pour les résidents noirs de Kansas City, le côté ouest de l’avenue signifie autant d’intolérance raciale ne monied privilège.

Ainsi, en 2008, lorsque l’architecte Randy Kietzman et sa femme constructeur, Jane, a commencé la construction de leur 3.200 pieds carrés maison moderniste – facilement en mesure d’aller chercher 750 000 $, avec un étang de koi, balcons, cuisine du chef poli et un escalier flottant – la réaction qu’ils reçue était presque universelle.

« Je veux dire, nous étions ici, heureux dans la banlieue de Leawood », a déclaré Jane Kietzman, 57 ans, debout à l’intérieur primé architecture maison avec une vue au nord-ouest de balayage de la ligne d’horizon de Kansas City. « Les gens étaient comme,« Tu fais quoi? Les gens étaient convaincus que nous allions perdre nos chemises ou se faire tuer. Les amis et la famille étaient favorables, mais ils avaient peur pour nous. »

Au cours des cinq dernières années, la construction de la maison de luxe a connu un essor à l’est de Troost, dans une région autrefois réputée flétri, avec plus de trois douzaines de maisons contemporaines – beaucoup d’une valeur de un demi-million de dollars ou plus – la hausse sur les parcelles vides que les premiers acheteurs ont obtenu pour une bouchée de pain par rapport, souvent moins de 10 000 $ ou 15 000 $.

Le résultat est une renaissance architecturale urbaine, salué par beaucoup, mais certains craignaient que l’empiètement embourgeoisé révision de la loi michigan. Comme résident bouleversé George Allen a dit: « Qui peut se permettre ces maisons? Très probablement pas les gens qui me ressemblent « .

Le centre du boom de la construction est le quartier historique étroit et connu sous le nom de Beacon Hill à l’est de Truman Medical Center avec des limites de Troost du Paseo.

A l’horizon: un complexe d’appartements de 18 millions $, 14 millions $ hôtel, des boutiques et des dizaines d’autres maisons susceptibles d’être prix 20 fois la valeur des vieilles maisons du quartier.

« Nous avons des gens qui conduisent par dire: « J’ai vécu dans cette région il y a 30 ans. Je ne peux pas croire ce qui se passe, » a déclaré Kim Hammontree, 51 ans, qui, avec sa femme, Rachel Whitney, construit une maison en 2015 à 24 et Tracy maintenant évalué à plus de 500 000 $.

A 2.100 pieds carrés, il dispose de trois chambres sur deux étages, ainsi que deux chambres dans un sous-sol de 900 pieds carrés dans le processus d’être finis, des bains multiples, un garage pour trois voitures, chef de cuisine avec des comptoirs en quartz et , sur une terrasse latérale, une 12 par 24 pieds piscine.

Parmi ses voisins est Jamie Lewis, 49 ans, dont la maison 500 000 $ comprend un étage salon intégré avec des carrés de verre clair, comme les fenêtres, lui permettant de regarder vers le bas de son coin salon extérieur avec foyer canapé et de gaz.

Un autre voisin, l’artiste Robert Quackenbush et sa femme, Merry, ancien directeur du marketing pour J.P. Morgan, déplacé cette année seulement de leur domicile dans le sud Leawood, après avoir acheté deux parcelles adjacentes sur West Paseo Boulevard, coûtant chacun environ 20.000 $.

D’un, le couple a construit un atelier d’artiste 1.900 pieds carrés avec un plafond cathédrale flambée et les murs des fenêtres pour une vue imprenable sur le centre-ville à la fois et le soleil levant. De l’autre: leur maison de 3000 pieds carrés, également avec un plafond cathédrale, poutres transversales massives et un escalier en bois sculpté à la chambre en mezzanine et balcon. Les murs sont recouverts d’art moderne de Robert Quackenbush.

Quackenbush organise des cours de peinture dans son atelier. Le couple avait craint que peu de ses 16 étudiants du comté sud Johnson venir, comme ils étaient « horrifiés » Merry Quackenbush a rappelé, quand on lui dit que les leçons seraient désormais organisées trois blocs est de Troost clinique américaine de la colonne vertébrale. Ensuite, les étudiants sont arrivés.

« Tout comme ils ont été horrifiés quand nous leur avons dit dans le comté de Johnson que nous allions ici », a déclaré Merry Quackenbush, 70, « il y avait cette radieuse – elle était l’incrédulité – cette joie merveilleuse à cet espace très spécial. »

Pour les résidents de longue date, la plupart afro-américains, le changement dans leur quartier est rien de moins que surprenant – bienvenue de manière, comme ils l’ont vu leurs valeurs de propriété augmentent, le quartier fixe et les familles retour Institut cleveland de la colonne vertébrale clinique. Mais il est également préoccupant.

« Je viens en dehors et regarde ce qui se passe autour de moi tous les jours et je secoue ma tête », a déclaré Allen, 63. Il représente la troisième génération de sa famille à vivre dans la maison pieds 1200 carrés, acheté il y a plus de 100 ans , à 26 et Tracy.

« Depuis 50 ans, je l’ai regardé par la fenêtre et vu une allée de gravier », a déclaré Frances Boyd, 68 ans, qui vit et prend soin de sa mère, 94 ans Mayola McFeders, dans le bungalow de 1400 pieds carrés West Paseo Boulevard que la famille a appelé la maison depuis 1945. « Il est un peu étrange de regarder maintenant et voir les dames blanches promènent leurs chiens. »

L’association de quartier, appelé Beacon Hill-McFeders Conseil communautaire, a été nommé en l’honneur du défunt mari de McFeders, Theodore McFeders, l’un des plus éminents militants communautaires du quartier.

Le président du conseil, Dee Evans, qui a vécu dans sa maison au Paseo 25 et de l’Ouest pendant 38 ans, a déclaré que les nouveaux et anciens résidents sont sympathiques et semblent bien mélanger à ce moment, elle est entendu de plus en plus de préoccupations des résidents de longue date sur le rythme et l’intensité de la construction.

voisins établis, dit-elle, ont de plus en plus commencé à parler en « nous et eux » termes de ceux qui ont et ceux qui ont moins. Evans elle-même a dit qu’elle a été inondé avec des dépliants et des cartes postales d’agents immobiliers demander si elle est intéressée à vendre sa propriété.

« Je dirais que je suis assis sur une mine d’or, » Evans a dit de son bien maintenant « , mais ça fait peur. Il est effrayant parce que je suis un résident déjà que je pense, un jour, sera expulsée. Je fais vraiment.”

Allen ne vous inquiétez pas seulement de perdre son quartier. Il est également préoccupé par que les souvenirs de Beacon Hill comme un lieu historique qui abritait autrefois des avocats noirs, membres du clergé, Monarchs joueurs et les médecins baseball qui, une fois à la pratiquaient Wheatley-Provident Hospital long disparu et noir appartenant seront oubliés.

« Ils vont vouloir la transformer en ce qu’ils veulent que ce soit, » Allen a dit de ses nouveaux voisins riches, puis ajouté au sujet de sa maison. « Ils ne sont jamais celui-ci. Il va rester noir propriété.

Début de l’année prochaine, la construction commencera sur un complexe d’appartements 186 unités, avec 10.000 pieds carrés d’espace de vente au détail, à l’angle nord-est maintenant vide de 27 et Troost. En même temps, trois blocs au nord, les constructeurs dresseront un hôtel La Quinta 93 chambres pour répondre aux hôpitaux à proximité et les touristes du centre-ville.

Tout le long de la forêt, juste au nord de la rue 27, la terre a déjà été autorisé et la ville se prépare maintenant à améliorer l’infrastructure pour au moins 26 nouvelles maisons unifamiliales bloomington clinique de la colonne vertébrale normale. maintenant les alliances de l’Association des propriétaires-occupants Beacon Hill exigent que tous les nouveaux logements construits au minimum de 1800 pieds carrés. Prix ​​des maisons résultant devraient être au moins 300 000 $ à 400 000 $.

Cela ne comprend pas prévu $ 30.000 à 50 000 $ pour le coût des parcelles vides, actuellement détenu par le défrichage des terres pour Redevelopment Authority, agence de rénovation urbaine contrat de la ville.

« Je garde déjà une liste d’attente », a déclaré Dan Musser, le directeur général exécutif de Newmark Grubb Zimmer, la société immobilière gestion des terres.

réaménagement Beacon Hill n’a jamais été créé pour garder le quartier comme il était, disaient-ils. Ni était la notion de faire uniquement un havre de paix riche. Il était destiné à être mélangé – garder les résidents existants tout en tapant sur un nouveau marché.

Donc, pour eux, le nouveau mélange de richesse avec les familles existantes, répond à la noble vision qu’ils avaient en 1998, quand, en commençant sous alors maire Emanuel Cleaver, la région a été considérée comme gâchée et étiqueté pour ce qui a été présenté comme un des plus grands projets de réaménagement urbain dans le nation.

« Je peux voir la chose. Je peux le voir tous réunis « , a déclaré Stuart Bullington, directeur adjoint du département des quartiers de la ville & Services de logement, qui a regardé le projet se dérouler à travers près de 20 ans de hauts, des bas, des arrêts et départs. « Je pense que beaucoup de gens qui ont été impliqués alors et sont impliqués maintenant sont très fiers. Il n’y a personne qui peut être négatif à ce moment, à mon avis « .

Beacon Hill, avec son point de vue du centre-ville, a longtemps été une cible de choix pour le développement. Grande brique maisons victoriennes se mélangent là avec les petits, bien entretenue maisons à pans de bois avec des fondations en pierre et porches.

L’utilisation 11,2 millions $ en fonds fédéraux et d’autres, la ville rasée au bulldozer des maisons malades, ce qui crée beaucoup de nouvelles, vides pour le développement. Il a construit de nouvelles infrastructures – bordures, trottoirs, lutte contre les inondations.

maisons saines ont été laissées intactes pour l’achat ou la restauration clinique de la colonne vertébrale uw. Certains ont été rehabbed. Pour attirer de nouveaux résidents, prêt à restaurer une maison ou construire une nouvelle, la ville a offert un incitatif fiscal de 25 ans douce pour le quartier – zéro taxes foncières pour les 10 premières années de la propriété, la demi-taxes pour les 15 prochaines années après cette.

Pour la plupart des 15 prochaines années, la revitalisation de Beacon Hill faiblit et face à l’embarras. En Octobre 2004, Kansas City Star a révélé que quelque 600 000 $ avaient été dépensés pour restaurer deux maisons sur l’avenue Tracy, dont chacun ne valait une fraction de ce coût.

En réponse, en 2005, la ville a annulé son contrat avec son agence immobilière bibliothèque de droit michigan. terrain redéveloppement à un arrêt que, au cours des huit prochaines années, un récepteur fédéral a travaillé pour redresser le désordre financier. La crise du logement et de la Grande Récession ne fait qu’empirer les choses.

Ils ont commencé à acheter des lots – leur premier pour 40 000 $. Plus tard, ils ont acheté sept de plus pour environ 10 000 $ chacun lorsque le prix a été baissé pour attirer les acheteurs. Les Kietzmans étaient jamais intéressés à créer un paysage terne de modestes 200.000 $ maisons de cookie cutter.

Le couple a pris un pari, en prenant des prêts personnels pour concevoir et construire des maisons dont les matériaux et les couleurs riches victorienne reflète le quartier existant.

« Nous ne voulions pas construire la même maison à plusieurs reprises », a déclaré Randy Kietzman. «C’est une sorte de rêve d’une vie pour être en mesure de faire ce que nous avons fait ici, pour concevoir toutes ces maisons uniques. Tout le monde est différent.”

Sur les 20 haut de gamme, maisons contemporaines sur Forest Avenue près de la rue 24, les Kietzmans conçu et construit la moitié, plus conçu trois autres. Le bloc est à bien des égards leur portefeuille grandeur nature.

Avec les colis achetés, le couple progressivement attiré des amis, comme Hammontree et Whitney, de se déplacer et construire. Ils ont persuadé les parents à faire de même.

D’autres constructeurs ont rapidement suivi, chef parmi eux John Hoffman, principal développeur avec Propriétés UC-B, qui a d’abord acheté et construit sur sept lots et a depuis développé plus. La société développe la prévue La Quinta sur 24th Street et fera partie d’un projet visant à mettre 40 nouvelles maisons (moins chers à environ 1 400 pieds carrés) dans un PRÉVUES développé sur le côté est de 71 US.

La zone entière a obtenu un coup de pouce quand, en Août 2014, l’Université de Missouri-Kansas City a ouvert un 30 millions $, 245 lits complexe logement étudiant contemporain.

Les nouveaux east-Siders offrent un éventail de raisons pour la relocalisation, souvent des banlieues. Leur point commun est leur désir déjà fort à embrasser la vie urbaine et la diversité du quartier.

«J’ai des amis qui me ont acheté à la fois spray au poivre rose et un Taser rose », a déclaré Jamie Lewis qui a déménagé dans de Liberty en 2015. « Cela n’a pas été le cadeau maison réchauffement je suis quand je me suis déplacé dans les banlieues. »

Ils avaient passé du côté est de New York pour Leawood sud en 2005 pour prendre soin de parents vieillissants Merry Quackenbush. Au moment où ils sont morts – sa mère en 2008, son père l’année suivante – ils étaient tombés amoureux de Kansas City.

En fin de compte, Beacon Hill, son emplacement, allégement fiscal et les 20.000 $ beaucoup pour construire une maison design et studio, semblait trop attrayant pour laisser passer la semaine des avocats michigan. Il y avait quelque chose d’autre qu’ils chérissaient.

« La diversité », a déclaré Merry Quackenbush. « Vous avez oldsters comme nous. Vous avez de jeunes familles à partir des lois michigan. Vous avez noir, brun et blanc. Vous avez droit et gay « .

La dernière chose que voulait Quackenbushes était de se sentir comme interlope opportunistes. Important au couple était le fait que Beacon Hill a été créé pour se fondre dans le développement de nouveaux une communauté établie.

« Pour moi gentrification» est un mot horrible, » dit Merry Quackenbush. « Pour moi, ce que cela signifie est que les gens blancs aisés à venir et pousser essentiellement à tout le monde et prendre plus d’une région. »

« Oui, il y a beaucoup de nouveaux-construit des maisons », a déclaré Merry Quackenbush, « mais il y a aussi ces petits bijoux que les familles qui sont propriétaires mettent beaucoup de sang et de sueur et de larmes et d’amour en eux à rénover. »

« Notre objectif est vraiment de ne pas simplement déplacer cette ligne », at-il dit. « Nous voulons effacer. . Nous n’avons pas l’intention de venir ici et de créer une enclave isolée peu « .

Les Siekers – elle est infirmière à l’hôpital Pitié pour enfants; son mari, Kevin, travaille un emploi en entreprise pour Chipotle – un âgé de 2 ans et un bébé dû en Novembre. Comme d’autres, ils ont acheté beaucoup 10 000 $ et, en 2015, ils ont emménagé dans une maison plus modeste et traditionnel, colonial, ils ont construit pour 325 000 $.

« Nous ne sommes pas venus ici pour faire un tas d’argent sur notre maison », dit-elle. « Nous sommes venus ici parce que nous sommes passionnés par la vie dans la ville. Nous avons une foi forte et nous sommes impliqués dans une église qui est impliqué dans la ville et nous voulons voir des changements. clinique de la colonne vertébrale mumbai. Je ne suis pas sûr que nous pouvons régler les problèmes, mais au moins nous pouvons faire partie du changement qui vient « .

Ils sont heureux dans Beacon Hill, dit-elle. Ils sont heureux avec leurs voisins. Mais elle concède aussi elle est préoccupée par le rythme auquel les maisons haut de gamme sont en hausse, et ce qu’il va venir dire.

« L’idée de gentrification? » Dit Sieker. “Ça y est. C’est. Je ne pense pas que ce soit ce que nous avions prévu lorsque nous avons déménagé. Mais c’est ce qui est arrivé « .